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标题: 大涨48.8%后迎来回调，布里斯班房价三年半首次走低，购房窗口期显现！ [打印本页]

作者: Stefani0814 时间: 昨天 11:03
标题: 大涨48.8%后迎来回调，布里斯班房价三年半首次走低，购房窗口期显现！

据《realestate》7月1日报道，受全球经济不确定性、加息政策以及争议性税收调整等多重因素影响，房地产市场增长势头遇冷，布里斯班房价迎来三年半以来首次回落。

PropTrack发布的2026年6月最新房价指数显示，布里斯班房屋中位价为107.3万澳元，较5月下跌0.2%。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，此次房价变动标志着布里斯班楼市风向转变，市场开始向购房者倾斜。

"长期以来布里斯班一直是卖方市场，"她称，"如今局势正在扭转，市场逐步向买方市场过渡。"

澳大利亚储备银行今年已三次上调全国基准利率，当前利率达到4.35%，房价随之出现下滑。

联邦政府还在4月出台负扣税与资本利得税调整政策，意在引导投资者减少存量住宅购置行为。

Flaherty表示，上述政策叠加持续走高的生活成本压力，使得不少购房者暂缓入市。

"当前新房源上市量依旧充足，"她说，"卖家不得不下调心理预期价位，市场中涌现大量购房机会。"

上一次布里斯班房屋中位价下跌发生在2022年11月，彼时仅微降0.04%，中位价为72.1万澳元。

自2022年11月至今，布里斯班房价累计上涨48.8%，三年半涨幅高达35.2万澳元。

这座首府城市全年房价涨幅为14.13万澳元，涨幅13.9%，五年累计涨幅更是达到惊人的84.6%。

黄金海岸6月房价同样下滑0.3%，但昆州各区域城市楼市仍保持上涨态势。

Cairns房屋中位价小幅上涨0.01%，Townsville涨幅领跑全州偏远区域市场，上涨0.12%。

Flaherty表示，联邦预算政策带来的完整影响仍有待观察，投资者与自住购房者或将把置业目光从布里斯班转向其他区域。

"无论是月度还是年度维度，偏远区域市场表现均优于首府城市。"她说道。

"与此同时，公寓月度跌幅低于独栋住宅，年度涨幅也更为亮眼。展望后市，住房可负担性仍将主导市场走势，预计会有更多购房者选择偏远区域等房价更低的地区置业。"

购房中介机构Happy Buyers Club首席执行官Sam Hunter认为，此次房价下跌是楼市的良性转变。

"最新数据表明市场正回归常态，"他表示，"房价终于企稳，这并非坏消息。单月0.2%的跌幅并不会让我担忧，反而属于健康调整。"

八周前，购房者为争抢房源愿意多出5%的溢价；如今没有多人竞价，大家只会按照房屋合理价值谨慎出价，这是人之常情，当下市场氛围更贴近2022年，而非2009年。

全国房价已连续第三个月走低，6月整体下跌0.3%。

目前澳大利亚全国房屋中位价为90.3万澳元，较3月房价峰值回落0.9%，3月恰逢当年第二次加息落地。

全部首府城市房价整体下跌0.4%，悉尼与珀斯跌幅最大，均下降0.5%。Darwin是唯一实现中位价上涨的首府城市，涨幅0.2%。

图文来源：realestate
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