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标题: 布里斯班房价六连跌，中位价缩水$4.2万，昆州住房建设目标面临缺口！ [打印本页]

作者: 懂你 时间: 昨天 08:25
标题: 布里斯班房价六连跌，中位价缩水$4.2万，昆州住房建设目标面临缺口！

据报道，布里斯班房价已连续六个月走低，住宅中位价缩水42000澳元，行业同时发出预警，新建住宅储备项目正在萎缩。

Anthony Albanese仍坚持认为，联邦政府推出的税收改革旨在增加住房供给，帮助年轻人迈入房产市场。

PropTrack房价指数今日发布的数据显示，布里斯班9月房价下跌0.2%，住宅中位价回落至103.3万澳元。

当前房价较3月的峰值下跌3.9%，一套普通布里斯班住宅的价值减少42000澳元。尽管房价相比去年同期仍高出4.1%，但市场形势已发生巨大反转，此前布里斯班房价曾连续三年保持上涨。

在这份新数据公布的同时，昆州建筑商协会的最新分析显示，虽然全州新建住宅开工总量已经达到十年新高，但行业前路面临重重阻碍。

该机构警示，随着2032年布里斯班奥运会及残奥会配套基建加速推进，熟练技工的争夺会愈发激烈，叠加持续的劳动力短缺问题，将给住宅建设带来巨大压力。

2025至2026财年，昆州新开工住宅约44592套，同比上涨22.4%，其中公寓项目开工量增幅高达56.2%。

昆州建筑商协会政策与宣传总经理Dyan Johnson表示，昆州住宅建设遭遇严峻挑战，熟练技工缺口问题尤为突出。

"大型基建项目叠加2032年布里斯班奥运会、残奥会筹备工作，会进一步加剧劳动力竞争。"

全国住房协议落地的头两年，昆州累计新开工住宅约81000套，距离既定目标缺口超17000套，缺口比例17.7%。

昆州建筑商协会预测，未来五年全州新开工住宅总量将突破20万套。虽然高于前五年水平，但依旧比全国住房协议目标少约42000套。

Johnson提到，澳大利亚储备银行本周将现金利率上调至15年高位，进一步加大住房可负担性与住房供给的压力。

与此同时，澳大利亚统计局周三公布的数据显示，8月住宅项目审批量大跌6.1%，公寓及其他非独栋住宅审批量下滑21.2%。

昆州公寓审批量跌幅最为明显，当月仅获批337套，7月审批量为1330套。

住房行业协会高级经济师Tom Devitt表示，季度住房审批总量依旧高于去年同期14.6%，住宅建设本身存在较长滞后周期。

CreditorWatch首席经济学家Ivan Colhoun认为，尽管单月审批数据大幅回落，但整体在建项目储备依旧充足。

但他提醒，人工智能数据中心的建设热潮，或将进一步推高建筑成本、加剧技工短缺、拉长项目工期，给住宅建筑商带来连锁负面影响。

图文来源：couriermail
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