华人房东踩大坑！租客租地变垃圾倾倒点，最高面临$200万清理费

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据报道，不少维州的房东遇到了新型陷阱：租客看起来身份正常、说辞合理，可租下土地之后，偷偷把地块变成非法垃圾倾倒点，留下大量石棉、工业废料，天价清理账单最后落到房东身上。墨尔本近郊多个地块原本只是普通租赁，最终演变成经济和环境双重灾难。家住布里斯班的Jacob Cheu就亲身经历了这场噩梦。他家位于Sunbury的地块距离墨尔本38公里，四个月前租给一名看起来十分靠谱的男子。

Jacob Cheu在采访中说，这名租客自称租地用来养马，洽谈时还带上孩子，一切看起来合规正常，当时完全没有可疑迹象。他坦言这套物业本身条件一般，房屋此前曾遭到人为破坏，但租客留下的残局，严重程度远远超出预期。

这并非普通租房纠纷。Jacob Cheu在场地内发现堆积如山、夹杂石棉的工业废料，这是正在墨尔本近郊蔓延的"租地倒垃圾"骗局。他预估清理费用最高可达200万澳元。维州环境保护局（EPA）告知他，现场垃圾总量多达5500吨。这个重量大约相当于3667辆普通轿车，或是3000栋轻型木屋的建材重量，很难想象短时间内怎么堆积出这么多废弃物。


Jacob Cheu最早是接到EPA的电话才知晓险情，地块上发生火情，监管部门随即开展调查。据了解，仅仅一个周末，租客就把现场垃圾量翻了一倍。按照维州当地法律，哪怕房东完全没有参与垃圾倾倒，依然有可能承担场地清理责任。"我万万没想到，一件和我无关的事，会让我面临财务崩溃。"

受害的不止他一人。车程不到10分钟的Diggers Rest，71岁退休老人Suji An也遭遇了几乎一样的圈套。她在6月25日出租了自家休闲农场。

Suji An表示，两名男子找她租地，声称用来停放管道生意的卡车、在后牧场养马，还会负责修剪草坪。结果仅仅四周，这片15英亩的土地堆满近4000立方米工业废料。数百名自卸车司机运送拆迁建筑垃圾到此倾倒，只需要支付最低1000澳元现金，就能在此卸货。

出租一周内她就联系了警方、市政厅和EPA，但得到的答复是，法律上清理责任归房东。清理报价在60万至200万澳元之间，最终价格取决于废料是否含有石棉。


Victorian Tippers United的Luke McCrone解释，非法倾倒的利润极高。正规垃圾场处理一车26吨废料大约需要9000澳元，而这类非法场地只收1100澳元，网上甚至能找到相关接单广告。

EPA表示，目前已经加大巡查、监控和执法力度打击非法垃圾倾倒。监管机构在声明中提到，会动用全部法定权限，追查、制止非法倾倒行为并追责。同时提醒广大土地出租者，一定要仔细核实租客真实身份，尤其是出租近郊大片土地时，提高警惕，提防谎报租地用途、私设垃圾场的不法分子。

哪怕房东无过错，如果租客留下环境危害、弃置场地或者无力支付清理费，房东依旧可能需要承担责任。

图文来源：realestate
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