昔日繁华不再：阿德Rundle St空置率创新高，大量商户迁址郊区！

大白免

据报道，阿德知名商业街Rundle St的空置率创下2021年以来新高。众多零售商选择迁往郊区经营，整条街道目前已有19处商铺处于闲置状态。

大批商户陆续搬出这座城市核心商业街，昔日热闹的街区如今门店空置、日渐萧条，整体空置率达到10%。

据上周四实地统计，从Pulteney St至East Tce路段的Rundle St上，共有19处零售及餐饮场所关门闲置。

泰国餐厅Cafe Michael 2和二手服饰店Goodbyes是本月最新停业的两家门店。

创立于1982年的Cafe Michael 2悄然关停了位于204 Rundle St的门店。

隔壁来自墨尔本的Goodbyes门店也于上周日歇业。该品牌今年3月就宣布关闭其在阿德的唯一门店，门店地址为206 Rundle St。

开业于2002年的知名夜店Sugar在2025年初停止营业。自2024年起，Zimmermann、Jurlique、Sencillo等零售品牌也相继撤出Rundle St。

仲量联行南澳战略研究总监Rick Warner表示，2025年Rundle St商铺空置率飙升至10%以上，此后便一直维持在这一水平。

他介绍，空置率大幅上升主要发生在去年年中，数据从2024年的6.1%升至2025年的10.3%，为2021年年中以来的最高值。

近几年，服饰类零售商更倾向于入驻郊区购物中心，这对主打时尚业态的Rundle St这类城市商业街造成了明显冲击。

此外，户外用品店Paddy Pallin在Rundle St更换了更大的经营场地，本土时尚品牌Yaneth搬至邻近的Ebenezer Place，也进一步增加了街区的空置商铺数量。

百年本土时尚精品店Miss Gladys Sym Choon坐落于235A Rundle St，门店运营主管Chloe Mozuras表示，街区东段多家店铺停业，严重影响了自家生意。

她称，周边商铺能够为街区带来客流，小型店铺很难依靠自身吸引顾客。看着新店开业、短短数月又关门歇业，实在令人惋惜。

店铺隔壁235号原为假发用品店Jamila Haircare，目前也处于停业状态。

已在该店工作12年的Chloe Mozuras坦言，过去五年，街区商户更迭的情况愈发严重。市中心高昂的租金是一大难题，所幸自家门店为自有物业。停车不便、线上购物兴起，更是Rundle St线下商户普遍面临的挑战。

如今郊区购物中心可免费停车，消费者自然不愿专程进城购物，线上消费也让实体服饰店的经营举步维艰。

阿德市政府发言人则表示，该街区路内及路外停车位配置充足，涵盖短时、中长时访客车位、无障碍车位、装卸区及临时落客区，能够满足停车需求。

Haroon Ali与伴侣Petrina Carter均为38岁，二人在2023年8月于278A Rundle St开设餐饮门店Lenox Avenue。Ali坦言，Rundle St经营环境起伏不定、经营压力巨大，若不是依靠两人在Blackwood郊区门店的营收支撑，这家市中心门店根本无法维持。

Carter补充道，为保住这家门店，Ali每周工作时长达到80小时，一家人一周也难得相聚一次。二人育有6岁的女儿Eden和3岁的女儿Ayvi。

他们表示，店铺只能依靠Adelaide Fringe、Illuminate Adelaide等节庆活动维持营收，没有活动的时段生意惨淡，经营极不稳定。回望当初，他们不会再选择在市中心开店，未来会专注于郊区市场。

46岁的Hellbound Wine Bar店主Mark Reginato在197-203 Rundle St地下商铺经营七年多后，决定提前规划转型，于2025年5月将店铺搬迁至Bowden。

他认为当下实体经营十分艰难，这片区域正逐步走向萧条，一家店铺倒闭往往会产生连锁效应。

东区协调小组主席Frank Hannon-Tan同时经营着Frome St的Amalfi披萨餐厅。他表示，Rundle St商圈本就处在持续发展变化的过程中，线上购物普及也让实体零售行业遭遇挑战。业态转型期间，部分商铺空置时间变长属于正常现象，但确实也有多处房产长期未能租出。

不少商户还反映，街区内出现不少售卖非法烟草的商铺。

南澳消费者与商业事务部长Michael Brown表示，自2024年7月以来，州消费者与商业事务部专项行动小组已在Rundle St查获价值超4万澳元的非法商品，其中包含七千余支香烟、152包尼古丁袋以及657支电子烟。州政府相关负责人补充，去年7月至今，当局已向街区内涉非法烟草交易的商户开出八份临时停业整改通知。

Frank Hannon-Tan称，他一直配合相关部门与警方排查此类违规经营行为，这类门店拉低了街区整体风貌，是大家不愿见到的。

Maras Group持有Rundle St 18处物业，集团首席执行官Steve Maras认为，商铺空置是部分零售业态流动性较强导致的正常现象。

他表示，生活成本上涨是原因之一，但多项利好因素正在显现，这片街区很快就能恢复热闹。集团旗下279 Rundle St原Society Bar & Restaurant门店已于2025年末停业，目前正在翻新改造，未来将打造一家法式主题餐厅。

澳大利亚地产委员会南澳执行董事Bruce Djite认为，生活成本危机、地缘政治局势不明、利率上调，导致民众消费意愿下降，这是街区商铺空置增多的主要原因。但他十分看好东区的发展前景。

未来数年，东区将迎来多项大型重点开发项目，会新增数千套住宿房源，区域迎来重大变革，当下正是入驻Rundle St布局的好时机。

阿德城市事务部长Luc Hood表示，政府正通过增加住宅供给、举办各类城市活动，吸引更多居民与游客来到市中心，助力商圈复苏。


图文来源：The Advertiser
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