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标题: 新增8000人口无配套支撑，阿德北部超市资源严重不足！ [打印本页]

作者: 大白免 时间: 22-6-2026 11:24
标题: 新增8000人口无配套支撑，阿德北部超市资源严重不足！

据6月22日报道，阿德北部住宅建设密度超标，Angle Vale实际入住人口将较规划多出8000人，业内担忧本地超市商铺面积缺口巨大。

该情况由住宅项目23 North的开发商在新建购物中心规划文件中披露。项目地块坐落于Curtis Rd与Frisby Rd沿线，对面即为Bunnings门店，开发商计划在这片包含345套住宅的社区内打造一座"世界级"超市与各类特色商铺。

文件显示，Angle Vale发展片区将新增2800套住宅。片区最初规划住宅密度为每公顷14.4套，而当前实际建设密度达到每公顷17.5套。

文件中写明："Angle Vale发展片区落地实施的规划建设工作，使住宅建成密度高于总体规划原定标准。"

经测算，片区满住时将新增8000名居民，规划片区商业配套活动中心时并未计入这部分新增人口。

因此，片区所需零售经营面积将超出原有规划额度，需要额外增设商业空间。

Future Urban的代表发言人表示，23 North项目开发商十分清楚增设商业配套的必要性，不希望出现本地居民生鲜购物资源紧缺的局面。

"有一点尚未被大众关注，Angle Vale未来将入驻一家Coles超市，相关经营许可需待规划规范修订方案获批后，由澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）正式确认。"他说道。

该发言人透露，开发商正与多家零售品牌洽谈超市运营合作事宜。

购物中心500米辐射范围内，规划新建住宅约3000套。

尽管Angle Vale Village已有一家Drakes超市，邻近的Tudor Village也规划建设超市，但Angle Vale整体超市经营面积仍存在巨大缺口。

待Angle Vale片区住宅全部住满后，当地居民共需17440平方米的超市经营面积；而现有超市加上规划在建超市的总面积仅为9800平方米。

文件数据显示，仅有约半数本地居民会选择前往现有的Drakes超市购物。

Angle Vale片区置业热度持续走高，23 North作为高端住宅项目，目前已有约四分之三房源售出。

本次申请的土地用途调整规划中，包含3000平方米超市用地，以及1500平方米配套零售空间，可入驻咖啡馆、美发店、药房、诊所、健身房或托育中心，项目建成后将创造190个就业岗位。

被问及Angle Vale住宅是否建设得过于密集时，州规划部长Nick Champion回应，州政府会竭尽所能提升阿德全域住宅供应量，北部片区是重点发力区域。

相关工作人员正在推进Angle Vale基础设施专项规划，完成交通、雨水排放、社区公共设施的完整勘测、造价核算与落地方案设计。

Playford市长Glenn Docherty表示，Angle Vale归属于总体规划城镇分区，该分区允许建设多种户型、不同密度的住宅产品。

"Angle Vale现阶段形成的地块划分模式仍属于低密度住宅范畴，片区房屋以单层建筑为主。住宅地块面积与选址由州政府《规划设计规范》及相关政策划定，市政厅的职责是对照政策审核各类开发申请。"

图文来源：The Advertiser
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