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标题: 布里斯班住房新规：缩小地块标准、上调建筑限高，2032年前新增6000套住宅！ [打印本页]

作者: jiangjunsh 时间: 昨天 08:44
标题: 布里斯班住房新规：缩小地块标准、上调建筑限高，2032年前新增6000套住宅！

据《couriermail》8月20日报道，布里斯班出台重大规划调整，该市大片区域将允许在小于网球场的地块上建设住宅，同时商店与公共交通沿线的建筑限高最高可提升至四层。

布里斯班市议会希望借助该政策，到2032年新增最多6000套住房。

市议会于周二投票表决，正式将最终规划落实到中低住宅密度（LMR）片区，该片区约占全市面积的14%。

部分或全部划入LMR片区的郊区包括Morningside、St Lucia、Moorooka、Zillmere、Fitzgibbon、Bulimba、Indooroopilly、Nundah、Northgate、Clayfield、Hamilton、Ascot、Hawthorne、Coorparoo、East Brisbane、Stones Corner、Carina、Taringa、Toowong、Highgate Hill以及Wynnum。

本次LMR规划调整的投票结果为25票赞成、1票反对，仅有独立议员Nicole Johnston投下反对票，她担忧该方案会抬高开发商的利润。

新规将建筑限高由原先的二至三层上调，在公共交通班次密集或临近商铺的优越地块，建筑最高可建至四层。

政策同时将最小地块面积由260平方米下调至120平方米，该面积小于网球场；此外开发审批流程也将得到简化，以此鼓励建设更多公寓、双拼住宅、别墅、联排住宅以及联排别墅。

受影响郊区的传统平均地块面积介于300平方米至600平方米以上。

如果低密度住宅距离购物中心步行距离在300米以内，现在也可以被重新划分出300平方米的地块。

布里斯班市长Adrian Schrinner表示："这项规划旨在在合适的区域增加住房供给，尤其是配套完善的中部郊区。这些区域并不适合修建高层大楼，更适合开发别墅、联排住宅以及小规模公寓项目。"

重要的是，城市住房需求不能只依靠单一片区解决，各个片区都应当拥有住房开发的机会。

在旧有制度之下，中低密度住宅片区的新建公寓数量大幅下滑，年均新建量从约1100套，到2023年末降至仅445套。

投出赞成票的市议会反对党副领袖Lucy Collier议员提出担忧，郊区的基础设施建设进度跟不上住宅密度提升的步伐。

"我们都支持合理的住宅密度，发展联排住宅、公寓等多元住房类型，为人生不同阶段的居民提供多样选择。"她说道。

"公共交通、安全的人行道、安全的街区路口、公园、游乐场地、体育俱乐部，这些配套不能被当作事后补救的项目。"

"如果我们要求这些社区承接大规模的人口增长，那么市议会就有义务做好配套规划。"

图文来源：couriermail
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