房产折旧，有一天您会用到的

蓝胖子

1.什么是房产折旧?

就像您为了生意或工作购买了一辆车，这辆车是为您创造收入而服务的。每天用这辆车都会给车带来正常的磨损。报税的时候这些磨损会换算成固定的折旧率来抵掉您的一部分收入。同样的，您也可以用您投资的房产来折旧。

有两部分:建筑内部的设备设施和建筑本身。设备设施是指如微波炉、 洗碗机、 地毯、 窗帘等内部附件。建筑本身,是指如混凝土和砌体建筑的建设成本。这两个部分的折旧可以在报税时抵销你的部分应纳税收入。

2.如何申请折旧免税?

如果想申请折旧免税,您需要一份能把您的房产报告分门别类的报告。这份报告被称为折旧附表。折旧附表上所说的金额直接帮助减少您的应纳税收入。专业的房产检测师会把您的折旧附表中的各项目 进行详细分类。如烤箱和洗碗机， 砖头和水泥。为什么呢?因为不同的器物有其相对的不同折旧, 一般取决于这个器物的使用寿命。例如,如果当初花1000 元买来的烤箱如今已用了十年— — 您可以从您十年应纳税收入中抵回 100 元。这是根据主要成本折旧法算出的。

3.何时需要折旧和多久需要折旧一次?

您应该再买房后出租前准备好折旧附表。只有这样房产检测师才会真实的看到您房产的各方面状态。如果房客还没搬进来，那就更好了，不然有房客和他们的东西在可能会影响检测师工作。您只需做一次折旧附表而不是向一般人认为的每年一次。
4. 如果房产太老了,是不是就不能申请折旧了？

当然不是。只要您的房产是1985年7月以后建的，您都可以申请建筑和内部设备设施折旧。如果您的房产是日期之前建造的,那么您只能申请内部设备设施的折旧(如 地毯、 窗帘、 烤箱等)。但是仍然值得申请。商用和工业用建筑的截止日期不同，在此不做提及。

5.您应该找谁帮您做折旧?

只有持有澳大利亚税务办公室 (ATO)资质的房产检测师才能对建筑成本作出适当的评估,您的会计师，房产估价师，房地产代理和房产管理公司都不能为您在房产折旧这一方面做出评估。

6.房产检测师是如何对建筑进行折旧评估的?

澳大利亚房产检测研究所(AIQS) 的守则规定检测师必须实地检测房产是否满足ATO要求。受过训练的检测师将确保折旧的所有器物都被拍照和记录下来。这样做可以保证您不会漏掉任何可折旧的事物。这些资料最后会在审计过程中被用作证据。房产检测师也会在进入房产前自己直接与房客或物业经理联络以提醒将会给房客带来的不便。当然，做折旧评估的最佳时机还是再买房之后招租之前。

7.如果房产被翻新了，仍能申请折旧吗？

可以。但是需要您向ATO提供翻新的总花费。就算是上一任房主做的翻新，您还是有权申请折旧。在翻修成本不能确认的情况下房产检测师有资格向ATO提供一个适当的估值。

8.做个房产折旧要多少钱？

房产折旧的花费取决于您购买的房产的类型、 地理位置、 大小和许多其它方面的因素，

因此各不相同。一般情况下, 您会发现大部分房产检测公司都会做出退款承诺。您第一年就会省回两倍的费用，如果没有，那么您的报告免费。房产检测师的收费也是 100%的抵税的。

9.做房产折旧到底能省多少钱？

没处房产都是不同的而且许多因素都必须考虑在内。网上有一种折旧计算器。我建议如果想多了解一些的朋友可以谷歌一下。

10.做次折旧评估要花多久?

如果您的房检师不迟到的话整个过程大约需要两到三周的时间完成。

11.已经买到手几年的房也能申请折旧吗？

可以。您的会计师在两年之内可以往回修改您在报税表。但会有一些例外情况,这个得具体和您的会计师或 ATO谈 。

介个不错，LZ是评估师么？

不是，只是想为在阿德买房卖房的大家提供些帮助

ddddddddddddddddddddd

我一个外行人理解，折旧就是可以从刚买到手的老房子中申请一部分东西退税。比如说装潢花了10000刀，找人评估折旧，最后反税给你1000刀。可以这样理解么？

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只能是投资房，自住房没有折旧

回复 蓝胖子 的帖子

哦，看到了：）谢谢提醒

原来，买房子投资时那么东东要考虑的。。。

考虑得周全才会有回报，机会不是只眷顾有准备的人吗？

这也行。。。。