Daniel 说投资 74

innkou

各位朋友，大家好！

      

      上期的专栏我为大家回顾了过去10年澳大利亚房产市场的表现，并且指明了未来的住宅需求趋势。那么今天，我们来看看当下我们的房产市场到底表现如何。

      

      在过去的一年里，澳大利亚的房产市场就好像是一场拔河比赛：绳子一端是低利率为市场增加利好的积极能量，而另一端是低迷的消费者信心和情绪为整个房价带来利空的负作用。当然，比赛结束的铃声还没有敲响，但是我们的房价却在去年年中基本见底，而且，消费者的信心正在缓慢地回升。

   

      

      今天，我想和大家分享9大理由为什么我认为今年的房产市场会总体向好。

      

      首先，让我们来看下消费者信心。Westpac/MelbourneInstitute近期发布了最新的消费者信心指数，该指数上升到了最近两年的最高点！尤其是新南威尔士和西澳的消费者信心指数剧烈上涨，维多利亚和昆士兰的消费者信心也健康地上升。截至今年2月，过去一年中该指数上涨了7.2%，这是自澳洲储备银行把利率下降了1.75%后，该信心指数首次出现巨大的上涨。

      

       这个对于房市来说绝对是好消息，但是我们也应该看到，信心指数还未达到前一轮利率下降周期时的高度，所以尽管当前利率很低，我们也认为房价只会出现温和上涨。

      

       由于过去几年全球以及澳洲本地的经济不确定性，澳洲人开始了久违了存款行动。一些人从零钱开始储蓄，更多的人降低了信用卡债务，还有很多人利用低利率的优势开始积极地偿还自住房贷。

      

      但是事情总是在不断的变化。大部分澳洲人现在开始对自己的未来的工作安全度感到更加的自信，而且自从澳洲股市开始上涨后，许多家庭也获得了更多的财富。根据历史重演的规律：高涨的消费者信心、低利率、健康的财务等，这些因素都会鼓励人们增加贷款来进入房产市场。

      

       Macrobusiness的经济学家Leith Van Onselen也指出了根据截至2012年12月澳洲统计局公布的年度房价变化是如何受到季度消费者信心指数影响的。信心指数上涨就会促使房价上扬，反之就是下跌。那么这对利率会有什么影响呢？在当今充满联系的一体化社会里，随着消费者信心的增加，就会出现一批房产投资者害怕错失机会，这也就促使了新一轮的房产投资周期开始前进。这也意味着澳洲储备银行不会很快改变其利率政策，因为它要静待利率下降后的经济表现的反应。

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