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各位朋友,大家好! 本期专栏是我2011年最后一个专栏了。非常感谢大家陪伴我又走过了一年!这里祝大家圣诞快乐、新年顺意、合家欢乐、事业成功！
在上期的专栏里，我通过分析澳大利亚国家货币的供应导致房价上涨的原理。今天，我给大家分析房价会进一步上升，为我们带来财富的第二个关键要素：国家的财富/财政状况。
不知大家有否注意到，不管在给定的某个时间段内，某个行业的繁荣所导致国家的兴旺，最终这个国家的财富都会流向该国的居民住宅房产。据估计，大约一个工业国的70%的财富在该国的房产里。不信您可以自己测试下，看一下您身边的10个朋友，他们的财产在哪里？您会很快发现他们的绝大部分财产是他们自己的家，也就是他们自己的住宅物业，不管他们做什么样的工作！
也就是说，您将看到每20到30年某个新行业在这个市场里根据自己的繁荣及萧条周期来了又去，但是该行业所创造的财富却趋向于流入房地产。让我们看看过去的100年一些工业国家的情况，每一个国家在不同的时期都会涌现出一个明星行业来增加这个国家的财富。比如说：汽车工业、钢铁工业、IT业，每个都在他们各自的行业时代为美国带来了巨大的财富。但是大部分的财富最终走向哪里？在他们的居民住宅房产里！再比如说，中国的制造业、迪拜和沙特阿拉伯的石油业、日本的电子工业。所有这些行业都是来了又去，有各自的行业增长周期，但是他们所创造的财富却最终留在了房产里。
曾经有一个投资银行的基金经理说过：投资在一个正在变的更富裕的国家的房产里，永远是安全的，但是投机不是，不管这个国家的主要创造财富的行业是什么！原因就是大部分的额外财富最终都会毫无例外地流向居民住宅，只不过是时间的问题罢了。
所以我们要问自己，澳大利亚在未来的10-20年里，是会变的更富有，还是更贫穷？不可否认美国和欧洲的经济在衰退，但是我们澳洲却坚定地处在“亚洲世纪”地带，澳大利亚正从高速增长的、几乎占据全球人口50%的亚洲那里获取巨大的利益。
让我们看看澳大利亚拥有什么资源：世界最大的褐煤、铅、镍、铀、锌、银资源；世界第2大的铁矿石、铝土岩、铜、黄金资源；世界第3大工业金刚石、锂资源、世界第4大锰矿石资源、世界第5大黑煤资源。（资料来源：Geoscience Australia）迄今为止，澳大利亚是世界上人均拥有自然资源最富裕的国家，并且我们仅在未来20年里会拥有来自世界50%人口的不停歇的对澳洲资源的需求。根据投资公司Credit Suisse的统计，澳洲人的财富中间值已经是世界最高的了。该公司的全球财富报告表明一个典型的澳大利亚成年人的身价几乎是美国人的4倍。事实上该调查揭示了一半澳大利亚成年人的净资产超过了$216，000。不幸的是，大部分生活在这个国家的人却没有看到这个事实。究其原因就是“不识庐山真面目，只缘身在此山中！”
现在让我给大家一个不同的视角，这样您才能看清澳大利亚国家经济对房价的影响。在19世纪80年代末，中国大约有10亿农民，我们和澳洲也没有什么经贸往来。现在是2011年末，中国已经有102个城市的人口超越了500万甚至更多。但是澳大利亚的悉尼仅约450万人口。中国的发展，已经严重地依赖于澳大利亚的自然资源。中国的大规模的城市化进程，将仍然使大约4亿人口涌入城市。这将产生对资源的极度需求，比如说用于装满这些人口的建筑所需要的钢铁和煤炭。
如果您还是不理解这个对澳大利亚有什么影响和关系，那么请想象：把整个澳洲的大约两千万人口移民到一个附近的不发达的国家，比如说巴布新几内亚。仅仅为了使这些人拥有得体的生活品质而需要建造上百万的新房子，还要对这些新来到的两千万人口供应生活所需的能源。然后请再想象把刚才的整个过程重复20遍！这时如果您正巧有一个生意被批准为整个的人口重新建造住房，并且由零开始在未来的20多年里重复这个生意20次，然后您的生意又正好被选为最大的资源供应商来提供为了完成这项工程所需要的资源，那么您的生意盈利和财务状况将会怎样？
我相信您一定会对这个生意的盈利状况感到吃惊！现在，您的这个生意，正是澳大利亚在做的事情！碍于篇幅，我不得不在2011年先写到这里，剩下的分析，敬请期待2012！请大家随时给我电话0430 883 028咨询。2012的财富，从现在起步！新年快乐！ 作者简介：殷浩 Daniel -
毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士—战略投资和市场导向） -
精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 -
敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 -
善于投资系统风险控制和资产管理 -
资深市场经理背景，善长市场行销策划，品牌策略建立，及广告形象设计 手机：0430 883 028 电话：08 8110 9889 (免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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