本帖最后由 innkou 于 2011-9-30 11:12 编辑
各位读者朋友, 大家好! 我的亚太集团投资讲座自第26期起,因为本人的出差和准备Ironfish Property EXPO的大量工作,已经有两个月没和大家见面了。在这里向广大读者，以及许多支持我专栏的朋友表示歉意。现在，我的专栏又回来了，并将一如既往地和大家分享成功的房产投资经验，最新的热点区域介绍，以及最新的市场变化和政府的相关政策的解析。 在之前的专栏中，我重点介绍了昆士兰布里斯班的投资机会和热点地区。包括Great Spingfield的世界最佳居民住宅区和Bowen Hills的城市更新开发计划的发展和资本增值的机遇。那么今天，我们的澳洲的经济和房产市场，尤其是昆士兰的发展，又有了那些新的变化呢？今天我就这个最新的市场动态来为大家分析下。 最近能够触动整个澳洲国民神经的，能够影响整个经济的，莫过于吉拉德总理的征收碳税方案了。该方案得到的不是大众的支持，而是普遍的反对。许多经济学家根本不认为因为碳税的征收可以降低澳洲的碳排放。那么无论政府、政党，以及民间的争论如何，事实是该方案一出台，市场上几乎所有的商品都开始涨声一片。甚至航空公司Qantas和Virgin已经宣布往返在碳税开征后,每张本地往返的机票将平均涨价$6-$7元，来抵消碳税的成本。所以我们可以毫不怀疑的认为，因碳税的征收而引发的上升成本，将被不可避免地转嫁到消费者身上。那么在未来的几年，我们的生活成本将进一步上升。当然，我们的房地产市场也将无一例外的受到冲击。 HIA澳大利亚住房建设部首席执行官Graham Wolfe已经警告说：“对于建筑碳排的新要求，将意味着更高的成本，尤其对于建筑商来说。建筑原材料、厨房的橱柜、厨房的餐具台（Bench Tops）、门窗、墙衬、等装修，无论是澳洲本土生产，还是海外资源进口，其价格都必将上涨。 REIA澳大利亚房产协会的执行主席Pamela Bennett分析说，每一户的新住宅的建筑成本将上涨约$5000元。而且，这一上涨的趋势将蔓延到现有的已建成住宅价格上。
Master Builders Australia澳大利亚建筑协会高级分析师Wilhelm Harnish认为：根据最近的独立计算模型分析，碳税的征收将使整个澳大利亚的新住房的建设年产量降低2.5%，这一连串的税收，将毫无疑问地影响到澳洲住房的供应链，这对小生意业主、住房买家以及租客来说是个打击。
上面说了那么多，总结起来，结论无非就是一个字----涨！也就是说，由于碳税成本的增加，住房供应的下降，使原本就供不应求的澳洲住房供需关系更加恶劣。根据澳洲统计局和房产协会的数据分析,整个澳洲的住房短缺已经远超过20万套！那么现在看来，虽然随着住房供应的下降，最新的短缺统计数据我们还不知道，但是涨价已经是必然结果了。 那么对于已经投资的房产拥有者来说意味着什么呢？意味着更多的资本增值和回报！对于还没有开始投资的朋友来说意味着什么呢？意味着现在是最佳的投资时机，如果还在等待，那么只会付出更高的投资成本和代价。所以我们一直说，成功的人永远立即行动，永不拖延等待。最佳的投资时机永远是今天，最便宜的房产价格永远是昨天！ 我将在下一期的专栏中继续为大家介绍昆士兰的最新市场变化和政策。有兴趣的朋友可以向我致电0430 883 028咨询或者上www.adelaidebbs.com./社区bbs/房产生意投资/房产投资信息/讨论专题 浏览我全部的专栏文章。我们下期见。
作者简介：殷浩 Daniel -
毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士—战略投资和市场导向） -
精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 -
敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 -
善于投资系统风险控制和资产管理 -
资深市场经理背景，善长市场行销策划，品牌策略建立，及广告形象设计 手机：0430 883 028 电话：08 8110 9889 (免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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