布里斯班拍卖下滑速度翻倍，成交率同比断崖下跌!

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据《couriermail》7月28日报道，布里斯班房产拍卖成交率的下滑幅度是澳大利亚其余地区的两倍，这一数据凸显当地楼市仅在一年内就发生了剧烈变化，市场形势不容乐观。

分析机构Cotality的数据显示，上周布里斯班参与拍卖的住宅中，成交比例不足三分之一；而去年同期成交率高达72%。

全国范围统计所有首府城市，上周房产拍卖初步成交率（即拍卖房源成交价达到业主底价的比例）为52.4%。

布里斯班成交率仅30.5%，环比下滑5.4个百分点，创下今年第二差的初步成交数据。

与去年同期相比，选择以拍卖形式出售的房源数量大幅减少，卖家普遍不看好市场，认为无法拍出预期售价。



Cotality统计，上周有17.4%的拍卖房源被卖家临时撤回，而2025年全年平均撤回比例仅为11.8%。

上周布里斯班仅有134套住宅进入拍卖流程，较前一周减少18.3%，对比去年同期187套的拍卖量下降28.3%。

Cotality报告显示，布里斯班上周仅32套拍卖房源成功成交。

昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella表示，拍卖成交率无法完整反映购房者的真实信心，因为拍卖房源仅占布里斯班房屋交易总量的一小部分。

"从行业一线反馈来看，存量房产的交易依旧在正常完成。"她说道。

"当下市场出现的低迷，明显是市场对联邦预算案做出的即时反应。"

此前受加息、全球经济局势动荡、生活成本持续上涨等因素影响，楼市本就显现放缓迹象，但联邦预算案推出的重大税制改革，对市场造成了最为实质性的冲击。

目前尚无法判断此次因信心不足引发的市场下跌只是短期波动，还是会演变为长期下行趋势；昆州楼市本身拥有多项强劲基本面支撑，后续走势仍需持续观察。

阳光海岸的拍卖市场表现略优于布里斯班，拍卖房源成交率达42%。当地诞生本次区域最高价成交房源，一套位于Alexandra Headland的四卧四卫住宅，最终以680万澳元成交。

黄金海岸拍卖成交率为32%，行情与布里斯班相近。当地拍出区域第二高价房产，一套坐落于Burleigh Waters的四卧三卫住宅，成交价450万澳元。

Cotality经济学家Annabelle Mezieres表示，过去两周全国房产拍卖房源总量小幅回升，两周前拍卖量上涨4.8%，上周在此基础上再度上涨4.0%，全国总拍卖房源达到1421套。

"即便总量连续小幅上涨，但上涨基数本身处于低位；全国拍卖房源数量始终持续低于去年同期水平，上周拍卖总量较2025年同期下降16.9%。"她解释道。

图文来源：couriermail
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