阿德房价中位数逼近百万，2025年全年涨幅超12%领跑全澳！

大白免

据《realestate》1月6日报道，PropTrack最新发布的《房价指数报告》显示，阿德的独立别墅价格中位数正逐渐接近100万澳元大关。

截至12月，房价在当月增长0.7%、全年增长12.5%的推动下达到983,000澳元。阿德独立屋价值较2024年底已上涨107,500澳元。

该首府城市的房屋总价值中位数（含独立屋与公寓）亦创下里程碑。报告显示，其已正式突破90万澳元，在年底达到908,000澳元。过去一年增长12.8%，12月单月增长0.8%（为全澳最高月度涨幅），当前独立屋与公寓总价值较一年前高出101,600澳元。

南澳房地产协会首席执行官Andrea Heading表示，投放市场的房产类型和数量将决定阿德独立屋价格中位数何时触及百万澳元大关。她指出，随着北部走廊和Mount Barker等价格相对亲民区域的房屋售出，这将抑制中位数的上升幅度。

Heading预计，在又一年的强劲增长后（她称这主要源于旺盛需求），未来几个月市场将更为平衡。"2025年我们经历了另一轮大幅增长，房价中位数逐月攀升，"她表示，"当市场上买家数量超过待售房产时，对于有能力推高价格的人群而言竞争将异常激烈。" Heading指出，达到百万中位数将使寻求可负担住房的家庭购房更加困难。"对首次置业者而言，进入一个处于上升轨道的市场正变得更加艰难，"她说。

REA集团高级经济学家、报告作者Flaherty表示，尽管全国House年增长率表现不一，但阿德在12月表现突出，成为表现最佳的首府城市。

"阿德莱德、布里斯班和珀斯本月录得强劲增长，而悉尼和墨尔本价格下跌，"她在报告中指出，"偏远地区表现优于首府城市，月度与年度价格涨幅均更高。正如珀斯、布里斯班和阿德莱德在过去一年成为表现最佳的首府城市市场，它们各自的偏远地区市场同样引领了区域增长。"

报告显示，南澳偏远地区的House价值中位数在12月上涨0.7%，2025年全年上涨11.7%，达到489,000澳元。Flaherty表示，价格可能继续上涨，但多种因素将减缓增速。

"预计2026年房价将再创新高，但增长速度有望放缓，"她说，"2025年的价格增长得到三次降息的支持。今年预计不会进一步降息，且若通胀持续存在加息可能。然而，抵消这一不利因素的是有限的新住房供应和持续的需求。澳大利亚政府的5%首付计划也可能通过刺激需求来支撑房价增长，尤其是在市场中更可负担的区间。"

在阿德全境，公寓价格在12月上涨1.3%，全年上涨14.1%，中位数达到680,000澳元。与此同时，南澳偏远地区的House价格本月上涨0.8%，全年上涨11.5%，中位数达到493,000澳元；而公寓价格中位数分别上涨0.5%和14.6%，达到462,000澳元。



图文来源：realestate
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